业主和租客的权益及责任问答之二
瑞潮网 摘自： 医 学教 育网www.med66.com
9.我的业主可否进入我租用的房屋内？
可以，但你的业主只能因下述情况才可进入 医学教 育网收集整理
出租房屋发生紧急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂
你在家并且同意业主进入 医学 教育网搜集整理
你以前(不能超过一个月)曾答允因某一原因让业主进入
你没有通知业主但迁走
你的业主持有租务审裁处或法庭发出有关的命令
你的业主给予不少于24小时及不多于72小时的通知要进入出租房屋并且给予一个合理解释为什么要进入。而预约进入时间必须在早上8时至晚上9时之内，除非得到你的同意。
10.如果我将租来房屋门锁更换，然后屋内有急事发生，紧急应变人员如何可以进入？
作为租客你是不可以随意更换门锁，除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户，紧急应变人员是可以破门而入，而你必须负责事后修补门户的费用 医学 教育网搜集整理 。
一般，业主会在房屋入口摆放紧急锁匙箱，那么紧急应变人员毋需破坏门户便可进入。而业主是不能在紧急锁匙箱内取出锁匙自行进入。
11.业主可否订立一些规则限制租客和其访客进出出租房屋，例如“晚上十时后不能有访客”，或“访客不能留宿”等？
不能，业主必须为租客及其访客提供进出房屋的通道。不过，租客要为其访客所造成的噪音，破坏等问题负责。
12.租客是否需要负责修理及保养出租房屋？
如果损坏是由租客或其访客所造成，无论是有意或无意的，是要由租客负责。租客也同时要保持出租房屋整洁及维持起码卫生水平。
13.什么叫做紧急维修？
如果租客的健康或安全受到紧急事故危害而要进行维修的话；又或者房屋或财物可能受到损害。以下是一些需要进行紧急维修的例子：
喉管或屋顶严重漏水
食水管或污水管堵塞或损坏
中央或主要暖气系统损坏
坏锁而令任何人无需锁匙可以进入屋内
可能会导致房屋或财物损坏的问题
14.如果发生紧急事故，而我又无法通知到业主，我应该怎么办？
如果你尝试两次接触业主或业主代表，并且在等候一段合理时间，而没有回音的话，你可以自行处理事故，找人进行维修。
15.在紧急情况下，租客怎么知道应通知谁人处理事故？
这是业主应负的责任。业主应该在房屋显眼地方张贴负责人名字及联络电话。如果你没有看见有关通告，应立刻和业主联络，请他张贴通知。
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